O Rendimento do Imobiliário Habitacional no Concelho do Porto

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Publication Details

Author list: Pacheco L; Tavares, F.; Almeida, L.
Publisher: Instituto Superior de Entre o Douro e Vouga
Publication year: 2017
Journal: Portuguese Journal of Finance, Management and Accounting (PJFMA) (2183-3826)
Volume number: 3
Issue number: 5
Start page: 30
End page: 55
Number of pages: 26
ISSN: 2183-3826
Languages: Portuguese-Portugal (PT-PT)


Abstract

Este artigo tem como objetivo estudar a relação entre o valor da renda, a localização
e a yield subjacente, no mercado imobiliário residencial. A fim de concretizar o
objetivo, foram recolhidos dados de quatro anos de rendas de apartamentos T0, T1 e
T2 para o concelho do Porto. Efetuou-se a avaliação dos apartamentos pelo método
do rendimento e, através do modelo da regressão linear múltipla, verificou-se a
aderência da utilização desta metodologia às freguesias daquele concelho. Não
existem estudos sobre a utilização do modelo do rendimento na avaliação
imobiliária em Portugal, sendo este por isso, um estudo pioneiro nesta área.
Verificou-se que os clusters das rendas e das yields são distintos. Conclui-se que
existe uma sobrevalorização pelo mercado nas freguesias onde as rendas, sendo de
valor elevado, apresentam yields baixas. Através da regressão linear múltipla ficou
demonstrado que o valor de mercado é explicado pelo rendimento da propriedade,
pela yield apresentada e pela densidade populacional da freguesia onde está
inserido.


Keywords

Management, Porto, Portugal


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Last updated on 2018-16-04 at 15:02